如果要说中国最贵的小区，汤臣一品当区一首！最高37万一平，一套2亿起步。可以说是中国最知名的超级豪宅。贵到开盘14年才卖出去不到一半。

2021年物企通过非住业态、城市服务等不断拓宽服务边界，基于社区和家庭场景的社区增值服务发展探索如火如荼，行业规模保持快速增长，非住行业、增值服务、环卫市场空间广阔。在经历了资本市场的冰火两重天后，上市物企规模仍成为了2022年企业发展的主旋律。

在规模快速扩张之余，很少有企业静下来想清楚应该选择具备什么特质的城市进行项目拓展。从城市进入的角度来看，城市的平均物业费越高，代表着企业可获得的收益上限越高。根据克而瑞物管监测，全国重点20城中一线城市住宅平均物业费为3.1元/㎡/月，二线城市住宅平均物业费为2.2元/㎡/月。一线城市物业费是二线城市第1.4倍，而5年以下楼龄的平均物业费则是20年以上的1.6倍。

所以，陈先生买了汤臣一品的房子后，究竟遭遇了什么？我来给大家捋一捋。

01

一线城市物业费是二线城市1.4倍

全国重点20城中物业费低于2元/㎡/月的城市分别为南京、西安、南宁、合肥，其中合肥最低为1.7元/平米/月。二线城市住宅平均物业费为2.2元/㎡/月。

网友眼中的“汤臣一品位于上海浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1206平方米，共220套。是按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓，其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986㎡；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1206㎡；目前，A幢及C幢在售，B幢与D幢出租。
作为小陆家嘴核心区的国际大宅，湯臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，代言世界级的梦幻生活范本“

位于陆家嘴将定位综合商务观光休闲中心、中国乃至亚太经济中枢、艺术时尚之都等多项角色，

这与精英人士的心态有关，一方面他们往往已经功成名就，行事内敛、不喜张扬，但又不能真正远离城市中心，所以他们当中，有很多人希望过一种“大隐隐于市”的生活方式。

02

网友们说：这就是我不买汤臣一品的原因

过往大家以为广阔的空间、茂密的森林、山间的迭水只能出现在远离CBD的地方，但如今，一片位于天河中心的绿洲正在悄然绽放。

那就是位于陆家嘴，它正在成为上海成功人士的新大陆。而且作为上海最知名的超级豪宅，汤臣一品早已声名远扬

为啥呢？首先，这里是无与伦比的天河，但又与天河CBD保持了一个恰当的距离，正如半山（香港）之于中环、比弗利山庄之于洛杉矶Downtown，离尘不离城。

还有，汤臣一品的物业费是多少？竟让“官方”在回复中特意强调业主拖欠物业费。

当然，就这个事情，网友也是编出了各种段子。

“这就是我不买汤臣一品的原因。”

“汤臣一品竟然也有这种困扰？”

“汤臣一品变成黄汤一品……”

“上海超级豪宅汤臣一品就这样？”

“2010年能买得起这房的人，维权都这样难……”

评论中，五句有至少四句不离“汤臣一品”四个字。

03

一起揭秘，汤臣一品到底豪在哪？

不得不承认，汤臣一品的确很有超级豪宅的气质。

从区位上看，汤臣一品地理位置非常优越，正好位于上海浦东金融中心的陆家嘴核心，且坐落于黄浦江边上，能纵享波光粼粼的一线江景。

从产品上看，汤臣一品和大部分豪宅楼盘一样，小区面积并不大，占地仅2万平米，总建面约11.5万平，容积率超5.0，拥有4栋高层住宅和1幢高级会所。

但单套面积那是真的大！整个小区共有133套住宅，户型全部400平以上，还有1000多平的复式。

从外立面看，汤臣一品使用的是金色铝板，颜值特别高，金光闪闪的建筑形态在江面的映衬下，愈发显得贵气逼人。

至于价格嘛，从前文中其实我们已经能知道了。

汤臣一品这个小区的房子，是真贵啊，12年前的一套房子，就要9500多万了。

而据了解，汤臣一品在2005年开始预售时，售价便达到了11万/㎡，一举创下了我国豪宅的房价之首，如今的单价更是在27万/㎡左右。

值得一提的是，汤臣一品的新房，至今仍有在卖，目前贝壳网上显示有一套597㎡的5室3厅5卫和一套建面为767㎡1套8室3厅9卫的新房在售。